หากพูดถึงทำเลที่เป็นไข่แดงของกรุงเทพมหานคร “ถนนวิทยุ” คือ ชื่อแรกๆ ที่นักลงทุนและผู้คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างนึกถึง เพราะนอกจากจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ที่รายล้อมไปด้วยสถานทูตและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่แล้ว ที่ดินแบบ “ฟรีโฮลด์” (Freehold) หรือการถือครองกรรมสิทธิ์ขาดบนทำเลนี้ยังถือเป็นแรร์ไอเทมที่หาได้ยากยิ่ง
Upper House Residences ถอดรหัส Branded Residences ฟรีโฮลด์แห่งแรกบนถนนวิทยุ
ยิ่งไปกว่านั้น วงการอสังหาฯ ระดับลักชัวรีก็ต้องจับตามองอีกครั้ง เมื่อ บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด ได้เผยวิดีโอสุดเอ็กซ์คลูซีฟในชื่อ A House in the Making ซึ่งเป็นการเปิดมุมมองเบื้องหลังการทำงานของทีมออกแบบระดับโลกที่มารวมตัวกันเพื่อสร้างสรรค์ Upper House Residences Bangkok (อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ) และ The Wireless Residences by Upper House (เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์)
บทความนี้ The Signals จะพาไปเจาะลึกกระบวนการคิดและวิสัยทัศน์ของการพัฒนาโปรเจกต์ Branded Residences ภายใต้แบรนด์ Upper House แห่งแรกของโลก ที่หลอมรวมสถาปัตยกรรม การออกแบบภายใน และภูมิทัศน์เข้าด้วยกันอย่างลงตัว
จากปรัชญาการบริการ สู่ประสบการณ์ “บ้าน” ที่แท้จริง
สิ่งแรกที่น่าสนใจ คือ การนำปรัชญา “Houses, not Hotels” ของ Upper House ซึ่งเป็นแบรนด์โรงแรมที่โดดเด่นเรื่องการให้บริการที่ใส่ใจและเป็นส่วนตัว มาตีความใหม่ให้อยู่ในรูปแบบของที่อยู่อาศัยระยะยาว
นายโทบี สมิธ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายพาณิชย์ สไวร์ โฮเทลส์ ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจไว้ว่า การร่วมมือครั้งนี้ไม่ใช่ความพยายามที่จะตะโกนบอกความโดดเด่น แต่เป็นการให้ความสำคัญกับการสร้างพื้นที่ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นและจริงใจ เป็นบ้านที่อยู่อาศัยได้สบายอย่างแท้จริง แน่นอนว่าผู้อยู่อาศัยจะได้สัมผัสกับบริการที่เข้าใจธรรมชาติของมนุษย์ ไม่ได้ยึดติดกับกรอบหรือแบบแผนเดิมๆ แต่เน้นความใส่ใจเป็นหลัก
การบรรจบกันของ 4 ทีมออกแบบระดับโลก
ความท้าทายของการสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่บนถนนวิทยุ คือ การออกแบบที่ต้องสอดรับกับบริบทของเมืองและธรรมชาติ ซึ่งโปรเจกต์นี้ได้ดึงตัวท็อปของวงการมาร่วมงานแบบฟูลทีม
- สถาปัตยกรรมระดับมาสเตอร์พีซโดย Foster + Partners การออกแบบโครงสร้างอาคารดูแลโดย Foster + Partners (ดำเนินงานผ่านบริษัท เอฟแอนด์พี (ประเทศไทย) จำกัด) ซึ่งนายโรแลนด์ ชไนเซอร์ สถาปนิกหลักของทีม เผยว่าได้รับแรงบันดาลใจมาจากความสงบและการจัดวางพื้นที่ของ “เรือนไทยดั้งเดิม” นำมาตีความใหม่ด้วยมุมมองร่วมสมัย ทั้งสองอาคารให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติ ความโปร่งสบาย และที่สำคัญคือการเปิดรับวิวพาโนรามาของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ เพื่อให้การกลับบ้านคือการกลับสู่ความสงบอย่างแท้จริง
- งานอินทีเรียที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ต่างขั้ว เพื่อให้ตอบรับกับรูปแบบการใช้ชีวิตที่หลากหลาย โครงการนี้จึงแบ่งคอนเซปต์การตกแต่งภายในออกเป็นสองสไตล์
- Upper House Residences Bangkok ดูแลโดย BAR Studio เน้นเรื่องสุขภาวะแบบองค์รวม (Holistic Wellness) การแบ่งโซนส่วนตัวและพื้นที่ครอบครัวทำได้อย่างลื่นไหล ให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและวัสดุที่เรียบง่ายแต่มีรสนิยม
- The Wireless Residences by Upper House ดูแลโดย PIA Interior ออกแบบมารองรับครอบครัวหลายเจเนอเรชัน ตอบโจทย์สมาชิกทุกช่วงวัย มีการจัดผังที่มอบความเป็นส่วนตัวสูง ในขณะเดียวกันก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้คนในครอบครัวได้ใช้เวลาร่วมกันอย่างเป็นธรรมชาติ
- ภูมิทัศน์ที่เชื่อมต่อธรรมชาติโดย P Landscape ในส่วนของพื้นที่สีเขียว P Landscape ได้นำเสนอแนวคิด “บ้านในสวน” จัดวางพรรณไม้และทางเดินเพื่อสร้างความรู้สึกเป็นส่วนตัว พร้อมกิมมิกสำคัญคือการเชื่อมโยงพื้นที่เข้ากับ Green Mile (สะพานเขียวของกรุงเทพฯ) ทำให้ตัวโครงการเชื่อมต่อกับสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติได้อย่างนุ่มนวล
ข้อมูลสำคัญของโครงการ
ในปัจจุบัน โครงการทั้งสองแห่งอยู่ระหว่างการพัฒนา โดยตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ รายล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้ง โรงแรมห้าดาว โรงเรียนนานาชาติ และสถานทูต ซึ่งมีรายละเอียดเชิงตัวเลข ดังนี้
- Upper House Residences Bangkok อาคารสูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต
- The Wireless Residences by Upper House อาคารสูง 71 ชั้น จำนวน 239 ยูนิต
ทั้งนี้ โครงการตั้งเป้าที่จะแล้วเสร็จในเฟสแรกตั้งแต่ปี 2572 เป็นต้นไป โดยมีแบรนด์ Upper House เป็นผู้บริหารจัดการ
วิสัยทัศน์ของผู้พัฒนา บ้านที่ส่งต่อจากรุ่นสู่รุ่น
ความตั้งใจของผู้พัฒนา คือ จุดชี้วัดความสำเร็จของโปรเจกต์ นายเคซี อาว กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด เน้นย้ำว่าทำเลระดับนี้อาจเกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวในช่วงชีวิต โครงการนี้จึงไม่ใช่แค่สินค้าอสังหาฯ แต่คือบ้านที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาว
ในขณะเดียวกัน นายโทมัส วูลซี กรรมการผู้จัดการร่วม ก็เสริมว่าตั้งแต่ได้เห็นที่ดินผืนนี้ ทีมงานรู้ทันทีว่าเป็นโอกาสที่หาได้ยากมาก การได้สร้างโครงการที่อยู่อาศัยสองแห่งที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ยังคงเชื่อมโยงด้วยปรัชญาของ Upper House จึงเป็นเรื่องที่น่ายินดีอย่างยิ่ง
ทำความรู้จักพาร์ตเนอร์ผู้อยู่เบื้องหลัง
เพื่อความเข้าใจที่ครบถ้วน เราต้องมาดูแบ็กกราวนด์ของกลุ่มบริษัทที่ร่วมกันปั้นโปรเจกต์นี้
- บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ก่อตั้งในกรุงเทพฯ ปี 2530 นำโดยตระกูลโสภณพนิช มีผลงานพรีเมียมมากมาย เช่น โรงแรมและที่พักอาศัยเครือชาเทรียม, เอ็มโพเรียม ทาวเวอร์, สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ และโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี กรุงเทพฯ
- บริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ยักษ์ใหญ่จากฮ่องกง (ก่อตั้งปี 2515) ผู้พัฒนา Pacific Place และ Upper House Hong Kong (ที่ติดอันดับ The World’s 50 Best Hotels 3 ปีซ้อน ตั้งแต่ปี 2566-2568) รวมถึงโปรเจกต์ระดับโลกอย่าง OPUS HONG KONG (ออกแบบโดย Frank Gehry) และ EDEN สิงคโปร์ ทั้งยังเป็นเบอร์ 1 ด้านความยั่งยืนจาก Dow Jones Best-in-Class World Index 2024
- บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด เกิดจากการร่วมทุนระหว่าง ซิตี้ เรียลตี้ และ สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ในเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เพื่อผสานความเชี่ยวชาญทั้งฝั่งโลคอลและอินเตอร์เนชันแนล มุ่งยกระดับมาตรฐานอสังหาฯ ไทยสู่อัลตร้าลักชัวรี
- สไวร์ โฮเทลส์ ผู้สร้างสรรค์แบรนด์ Upper House (เตรียมเปิดในเซินเจิ้น ซีอาน โตเกียว และกรุงเทพฯ) และแบรนด์ EAST (ฮ่องกง ปักกิ่ง ไมอามี) ที่เน้นไลฟ์สไตล์และความยั่งยืน
อนาคตของ Branded Residences บนทำเลไข่แดง
ท้ายที่สุดแล้ว การมาถึงของ Upper House Residences บนถนนวิทยุ สะท้อนให้เห็นถึงเทรนด์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักชัวรีในไทยที่ยังคงแข็งแกร่งและดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง การผสานระหว่างทำเลระดับซูเปอร์พรีเมียมที่เป็นสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ เข้ากับงานออกแบบระดับโลกและมาตรฐานการบริการจากแบรนด์โรงแรมชั้นนำ จะสร้างบรรทัดฐานใหม่ (New Benchmark) ให้กับวงการอสังหาฯ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
มีความเป็นไปได้สูงมากที่เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2572 พื้นที่บริเวณถนนวิทยุและหลังสวนจะถูกยกระดับภาพลักษณ์ขึ้นไปอีกขั้น กลายเป็นหมุดหมายสำคัญที่ดึงดูดกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง (High Net Worth Individuals) ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการสะสมสินทรัพย์ที่หาได้ยาก ซึ่งมูลค่าของโครงการบนที่ดินแปลงนี้มีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะยาว สอดคล้องกับความจำกัดของที่ดินใจกลางเมืองที่นับวันจะยิ่งน้อยลงไปทุกที
หากใครสนใจต้องการชมภาพบรรยากาศเบื้องหลัง สามารถเข้าไปรับชมวิดีโอ A House in the Making ได้ที่ลิงก์นี้: https://youtu.be/aH5B7lxZxh8
ตารางสรุป สเปก 2 โครงการหรูระดับมาสเตอร์พีซบนทำเลแรร์ไอเทมถนนวิทยุ
| รายละเอียดโครงการ | Upper House Residences Bangkok | The Wireless Residences by Upper House |
| ความสูงอาคาร | 52 ชั้น | 71 ชั้น |
| จำนวนยูนิต | 156 ยูนิต | 239 ยูนิต |
| ทีมออกแบบภายใน | BAR Studio | PIA Interior |
| คอนเซปต์อินทีเรีย | เน้นสุขภาวะองค์รวม (Holistic Wellness) | รองรับครอบครัวใหญ่หลายเจเนอเรชัน |
| กรรมสิทธิ์ที่ดิน | ฟรีโฮลด์ (Freehold) | ฟรีโฮลด์ (Freehold) |
| เป้าหมายแล้วเสร็จ | เฟสแรก ปี 2572 | เฟสแรก ปี 2572 |
