Upper House Residences ถอดรหัส Branded Residences ฟรีโฮลด์แห่งแรกบนถนนวิทยุ

ยิ่งไปกว่านั้น วงการอสังหาฯ ระดับลักชัวรีก็ต้องจับตามองอีกครั้ง เมื่อ บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด ได้เผยวิดีโอสุดเอ็กซ์คลูซีฟในชื่อ A House in the Making ซึ่งเป็นการเปิดมุมมองเบื้องหลังการทำงานของทีมออกแบบระดับโลกที่มารวมตัวกันเพื่อสร้างสรรค์ Upper House Residences Bangkok (อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ) และ The Wireless Residences by Upper House (เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์)

บทความนี้ The Signals จะพาไปเจาะลึกกระบวนการคิดและวิสัยทัศน์ของการพัฒนาโปรเจกต์ Branded Residences ภายใต้แบรนด์ Upper House แห่งแรกของโลก ที่หลอมรวมสถาปัตยกรรม การออกแบบภายใน และภูมิทัศน์เข้าด้วยกันอย่างลงตัว

จากปรัชญาการบริการ สู่ประสบการณ์ “บ้าน” ที่แท้จริง

สิ่งแรกที่น่าสนใจ คือ การนำปรัชญา “Houses, not Hotels” ของ Upper House ซึ่งเป็นแบรนด์โรงแรมที่โดดเด่นเรื่องการให้บริการที่ใส่ใจและเป็นส่วนตัว มาตีความใหม่ให้อยู่ในรูปแบบของที่อยู่อาศัยระยะยาว

นายโทบี สมิธ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายพาณิชย์ สไวร์ โฮเทลส์ ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจไว้ว่า การร่วมมือครั้งนี้ไม่ใช่ความพยายามที่จะตะโกนบอกความโดดเด่น แต่เป็นการให้ความสำคัญกับการสร้างพื้นที่ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นและจริงใจ เป็นบ้านที่อยู่อาศัยได้สบายอย่างแท้จริง แน่นอนว่าผู้อยู่อาศัยจะได้สัมผัสกับบริการที่เข้าใจธรรมชาติของมนุษย์ ไม่ได้ยึดติดกับกรอบหรือแบบแผนเดิมๆ แต่เน้นความใส่ใจเป็นหลัก

การบรรจบกันของ 4 ทีมออกแบบระดับโลก

ความท้าทายของการสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่บนถนนวิทยุ คือ การออกแบบที่ต้องสอดรับกับบริบทของเมืองและธรรมชาติ ซึ่งโปรเจกต์นี้ได้ดึงตัวท็อปของวงการมาร่วมงานแบบฟูลทีม

1. สถาปัตยกรรมระดับมาสเตอร์พีซโดย Foster + Partners การออกแบบโครงสร้างอาคารดูแลโดย Foster + Partners (ดำเนินงานผ่านบริษัท เอฟแอนด์พี (ประเทศไทย) จำกัด) ซึ่งนายโรแลนด์ ชไนเซอร์ สถาปนิกหลักของทีม เผยว่าได้รับแรงบันดาลใจมาจากความสงบและการจัดวางพื้นที่ของ “เรือนไทยดั้งเดิม” นำมาตีความใหม่ด้วยมุมมองร่วมสมัย ทั้งสองอาคารให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติ ความโปร่งสบาย และที่สำคัญคือการเปิดรับวิวพาโนรามาของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ เพื่อให้การกลับบ้านคือการกลับสู่ความสงบอย่างแท้จริง
2. งานอินทีเรียที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ต่างขั้ว เพื่อให้ตอบรับกับรูปแบบการใช้ชีวิตที่หลากหลาย โครงการนี้จึงแบ่งคอนเซปต์การตกแต่งภายในออกเป็นสองสไตล์

• Upper House Residences Bangkok ดูแลโดย BAR Studio เน้นเรื่องสุขภาวะแบบองค์รวม (Holistic Wellness) การแบ่งโซนส่วนตัวและพื้นที่ครอบครัวทำได้อย่างลื่นไหล ให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและวัสดุที่เรียบง่ายแต่มีรสนิยม
• The Wireless Residences by Upper House ดูแลโดย PIA Interior ออกแบบมารองรับครอบครัวหลายเจเนอเรชัน ตอบโจทย์สมาชิกทุกช่วงวัย มีการจัดผังที่มอบความเป็นส่วนตัวสูง ในขณะเดียวกันก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้คนในครอบครัวได้ใช้เวลาร่วมกันอย่างเป็นธรรมชาติ

3. ภูมิทัศน์ที่เชื่อมต่อธรรมชาติโดย P Landscape ในส่วนของพื้นที่สีเขียว P Landscape ได้นำเสนอแนวคิด “บ้านในสวน” จัดวางพรรณไม้และทางเดินเพื่อสร้างความรู้สึกเป็นส่วนตัว พร้อมกิมมิกสำคัญคือการเชื่อมโยงพื้นที่เข้ากับ Green Mile (สะพานเขียวของกรุงเทพฯ) ทำให้ตัวโครงการเชื่อมต่อกับสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติได้อย่างนุ่มนวล

ข้อมูลสำคัญของโครงการ

ในปัจจุบัน โครงการทั้งสองแห่งอยู่ระหว่างการพัฒนา โดยตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ รายล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้ง โรงแรมห้าดาว โรงเรียนนานาชาติ และสถานทูต ซึ่งมีรายละเอียดเชิงตัวเลข ดังนี้

• Upper House Residences Bangkok อาคารสูง 52 ชั้น จำนวน 156 ยูนิต
• The Wireless Residences by Upper House อาคารสูง 71 ชั้น จำนวน 239 ยูนิต

ทั้งนี้ โครงการตั้งเป้าที่จะแล้วเสร็จในเฟสแรกตั้งแต่ปี 2572 เป็นต้นไป โดยมีแบรนด์ Upper House เป็นผู้บริหารจัดการ

วิสัยทัศน์ของผู้พัฒนา บ้านที่ส่งต่อจากรุ่นสู่รุ่น

ความตั้งใจของผู้พัฒนา คือ จุดชี้วัดความสำเร็จของโปรเจกต์ นายเคซี อาว กรรมการผู้จัดการร่วม บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด เน้นย้ำว่าทำเลระดับนี้อาจเกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวในช่วงชีวิต โครงการนี้จึงไม่ใช่แค่สินค้าอสังหาฯ แต่คือบ้านที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยในระยะยาว

ในขณะเดียวกัน นายโทมัส วูลซี กรรมการผู้จัดการร่วม ก็เสริมว่าตั้งแต่ได้เห็นที่ดินผืนนี้ ทีมงานรู้ทันทีว่าเป็นโอกาสที่หาได้ยากมาก การได้สร้างโครงการที่อยู่อาศัยสองแห่งที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ยังคงเชื่อมโยงด้วยปรัชญาของ Upper House จึงเป็นเรื่องที่น่ายินดีอย่างยิ่ง

ทำความรู้จักพาร์ตเนอร์ผู้อยู่เบื้องหลัง

เพื่อความเข้าใจที่ครบถ้วน เราต้องมาดูแบ็กกราวนด์ของกลุ่มบริษัทที่ร่วมกันปั้นโปรเจกต์นี้

• บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด ก่อตั้งในกรุงเทพฯ ปี 2530 นำโดยตระกูลโสภณพนิช มีผลงานพรีเมียมมากมาย เช่น โรงแรมและที่พักอาศัยเครือชาเทรียม, เอ็มโพเรียม ทาวเวอร์, สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ และโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี กรุงเทพฯ
• บริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ยักษ์ใหญ่จากฮ่องกง (ก่อตั้งปี 2515) ผู้พัฒนา Pacific Place และ Upper House Hong Kong (ที่ติดอันดับ The World’s 50 Best Hotels 3 ปีซ้อน ตั้งแต่ปี 2566-2568) รวมถึงโปรเจกต์ระดับโลกอย่าง OPUS HONG KONG (ออกแบบโดย Frank Gehry) และ EDEN สิงคโปร์ ทั้งยังเป็นเบอร์ 1 ด้านความยั่งยืนจาก Dow Jones Best-in-Class World Index 2024
• บริษัท ซิตี้ ไดนามิค จำกัด เกิดจากการร่วมทุนระหว่าง ซิตี้ เรียลตี้ และ สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ในเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เพื่อผสานความเชี่ยวชาญทั้งฝั่งโลคอลและอินเตอร์เนชันแนล มุ่งยกระดับมาตรฐานอสังหาฯ ไทยสู่อัลตร้าลักชัวรี
• สไวร์ โฮเทลส์ ผู้สร้างสรรค์แบรนด์ Upper House (เตรียมเปิดในเซินเจิ้น ซีอาน โตเกียว และกรุงเทพฯ) และแบรนด์ EAST (ฮ่องกง ปักกิ่ง ไมอามี) ที่เน้นไลฟ์สไตล์และความยั่งยืน

อนาคตของ Branded Residences บนทำเลไข่แดง

ท้ายที่สุดแล้ว การมาถึงของ Upper House Residences บนถนนวิทยุ สะท้อนให้เห็นถึงเทรนด์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้าลักชัวรีในไทยที่ยังคงแข็งแกร่งและดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง การผสานระหว่างทำเลระดับซูเปอร์พรีเมียมที่เป็นสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ เข้ากับงานออกแบบระดับโลกและมาตรฐานการบริการจากแบรนด์โรงแรมชั้นนำ จะสร้างบรรทัดฐานใหม่ (New Benchmark) ให้กับวงการอสังหาฯ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

มีความเป็นไปได้สูงมากที่เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2572 พื้นที่บริเวณถนนวิทยุและหลังสวนจะถูกยกระดับภาพลักษณ์ขึ้นไปอีกขั้น กลายเป็นหมุดหมายสำคัญที่ดึงดูดกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง (High Net Worth Individuals) ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการสะสมสินทรัพย์ที่หาได้ยาก ซึ่งมูลค่าของโครงการบนที่ดินแปลงนี้มีแนวโน้มที่จะเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะยาว สอดคล้องกับความจำกัดของที่ดินใจกลางเมืองที่นับวันจะยิ่งน้อยลงไปทุกที

หากใครสนใจต้องการชมภาพบรรยากาศเบื้องหลัง สามารถเข้าไปรับชมวิดีโอ A House in the Making ได้ที่ลิงก์นี้: https://youtu.be/aH5B7lxZxh8

ตารางสรุป สเปก 2 โครงการหรูระดับมาสเตอร์พีซบนทำเลแรร์ไอเทมถนนวิทยุ

The post Upper House Residences ถอดรหัส Branded Residences ฟรีโฮลด์แห่งแรกบนถนนวิทยุ appeared first on The Signals.

SENA จัดหนัก! ซื้อคอนโด 3 ล้าน แถมฟรี Long Stay Visa 1 ปี

การขยายฐานลูกค้าสู่ตลาดต่างชาติในครั้งนี้ ถือเป็นกลยุทธ์ที่ตอกย้ำภาพลักษณ์ของกลุ่มเสนา ในฐานะผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มุ่งสร้างคุณภาพชีวิตที่ดี เข้าถึงได้ง่าย และให้ความสำคัญกับการพัฒนานวัตกรรมการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ยิ่งไปกว่านั้น การได้พันธมิตรที่แข็งแกร่งอย่าง TLM ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ Long Stay สำหรับชาวต่างชาติ ยิ่งช่วยเติมเต็มระบบนิเวศการอยู่อาศัยและการลงทุนในประเทศไทยให้มีความสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น

ทางด้าน ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจว่า “ปัจจุบันประเทศไทยได้รับความสนใจจากชาวต่างชาติที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัยระยะยาวมากขึ้น ทั้งจากคุณภาพชีวิต ค่าครองชีพที่เหมาะสม และศักยภาพของเมืองท่องเที่ยวและเมืองเศรษฐกิจ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ใช่เพียงการสร้างที่อยู่อาศัย แต่ต้องเชื่อมโยงกับระบบบริการที่ช่วยให้ชาวต่างชาติสามารถใช้ชีวิตในประเทศไทยได้อย่างสะดวกและมั่นใจ”

นอกจากนี้ เพื่อให้การเจาะตลาดต่างชาติเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ กลุ่มบริษัทเสนาได้มอบหมายให้ SenX Property Services โดย บมจ. เซ็น เอกซ์ (SenX) ซึ่งเป็นผู้นำด้านการให้บริการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร เข้ามาทำหน้าที่เป็นตัวแทนหลักในการขยายช่องทางการขาย พร้อมทั้งสร้างเครือข่ายพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน ซึ่งความเชื่อมั่นถือเป็นสิ่งสำคัญ การร่วมมือกับ TLM ที่มีประสบการณ์แน่นหนาด้านการให้บริการวีซ่าและการพำนักระยะยาว จะช่วยยกระดับความมั่นใจให้กับนักลงทุนต่างชาติได้อย่างมหาศาล และยังเป็นอีกหนึ่งกลไกสำคัญในการสนับสนุนเศรษฐกิจไทยผ่านการลงทุนและการใช้จ่ายภายในประเทศ

ทั้งนี้ หากอ้างอิงข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) จะพบว่าในช่วงที่ผ่านมา กำลังซื้อจากชาวต่างชาติยังคงเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดอาคารชุดในประเทศไทย โดยพบว่าดีมานด์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาตินั้นกระจายอยู่ในหลายระดับราคา และความต้องการที่พักอาศัยที่มาพร้อมความสะดวกสบายด้านการใช้ชีวิตยังคงมีแนวโน้มเติบโต แคมเปญของทาง SENA ในครั้งนี้จึงถือว่าเข้ามาตอบสนองความต้องการของตลาดได้อย่างตรงจุด

เจาะลึกเงื่อนไขแคมเปญ ซื้อที่อยู่อาศัยคุณภาพ พร้อมความสะดวกในการพำนัก

รายละเอียดของแคมเปญนี้ ได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการทั้งที่อยู่อาศัยและการพำนักในไทยแบบไร้รอยต่อ โดยชาวต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมเครือเสนาแบบพร้อมอยู่ ในราคาตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป จะได้รับสิทธิประโยชน์ทันที ซึ่งมี 6 โครงการคุณภาพที่เข้าร่วมรายการ ได้แก่

• ปิติ สุขุมวิท 101 (PITI Sukhumvit 101)
• นิช โมโน บางโพ (NICHE Mono Bangpo)
• เฟล็กซี่ เมกะ สเปซ บางนา (FLEXI Mega Space Bangna)
• นิช โมโน พระราม 9 (NICHE Mono Rama 9)
• เฟล็กซี่ สาทร–เจริญนคร (FLEXI Sathon–Charoennakorn)
• นิช โมโน รามคำแหง (NICHE Mono Ramkhamhaeng)

สิทธิประโยชน์สุด Exclusive มูลค่ารวม 31,000 บาท

ในส่วนของสิทธิพิเศษที่ผู้ซื้อจะได้รับนั้น ถือว่าคุ้มค่าและช่วยลดความยุ่งยากในกระบวนการทางกฎหมายไปได้มาก โดยมีมูลค่ารวม 31,000 บาท ประกอบไปด้วย

1. ค่าสมาชิก TLM ระยะเวลา 20 ปี มูลค่า 4,000 บาท
2. ค่าธรรมเนียมวีซ่าพำนักระยะยาว 1 ปี มูลค่า 27,000 บาท (สำหรับผู้ซื้อ 1 ท่าน)

ยิ่งไปกว่านั้น นอกจากส่วนลดพิเศษจากทาง SENA ที่มีให้ตามปกติแล้ว ลูกค้าที่เข้าร่วมแคมเปญยังจะได้รับบริการอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมจาก TLM อย่างครบวงจร ไม่ว่าจะเป็น บริการตรวจสอบและเตรียมเอกสาร (Document Verification Service), บริการช่องทางพิเศษ (Fast Track) ณ สนามบินสุวรรณภูมิ จำนวน 4 ครั้งต่อปี ตลอดจนบริการดูแลแบบ Priority Service ตลอดกระบวนการยื่นขอวีซ่า

อนึ่ง แคมเปญดังกล่าวมีระยะเวลาให้ดำเนินการจำกัดเพียง 6 เดือนเท่านั้น โดยเริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 15 มีนาคม – 15 กันยายน 2569

ทิศทางอสังหาฯ ไทยกับการดึงเม็ดเงินต่างชาติ

เมื่อพิจารณาจากแนวโน้มของตลาดในปัจจุบัน การที่ผู้ประกอบการชั้นนำอย่างกลุ่มเสนา จับมือกับพันธมิตรเฉพาะทางด้านบริการอย่าง TLM ถือเป็นการสะท้อนภาพการแข่งขันในยุคใหม่ที่ “ตัวโครงการ” ไม่ใช่สิ่งเดียวที่ลูกค้ามองหาอีกต่อไป ในอนาคตอันใกล้ เราอาจได้เห็นค่ายอสังหาฯ รายอื่นๆ ปรับกลยุทธ์หันมาเน้นการส่งมอบบริการแบบ One-Stop Service สำหรับชาวต่างชาติกันมากขึ้น ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่การขาย การดูแลหลังการขาย ไปจนถึงการอำนวยความสะดวกด้านกฎหมายหมายและวีซ่า

ท้ายที่สุด หากแคมเปญลักษณะนี้ได้รับการตอบรับที่ดีตามเป้าหมาย ย่อมมีส่วนช่วยอย่างมากในการระบายสต๊อกคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ (Ready to Move in) ในตลาดให้ขับเคลื่อนไปข้างหน้า ส่งผลให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจภาพรวม และตอกย้ำความเชื่อมั่นของเสนาที่ต้องการผลักดันให้ประเทศไทยก้าวสู่การเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับนานาชาติในภูมิภาคอย่างยั่งยืนได้อย่างแท้จริง

คอนโดเสนา, อสังหาริมทรัพย์ไทย, ซื้อคอนโดแถมวีซ่า, การลงทุนอสังหา, ต่างชาติซื้อคอนโด, Long Stay Visa, SENA

The post SENA จัดหนัก! ซื้อคอนโด 3 ล้าน แถมฟรี Long Stay Visa 1 ปี appeared first on The Signals.