ยุคนี้ใครๆ ก็รู้ว่าโลกกำลังหมุนไปอย่างรวดเร็วและเต็มไปด้วยความผันผวน ทั้งเรื่องของเศรษฐกิจ เทคโนโลยี และปัญหาภูมิรัฐศาสตร์ที่คาดเดาได้ยาก สิ่งเหล่านี้กลายเป็นความท้าทายก้อนใหญ่ที่นักลงทุนและภาคธุรกิจต้องเผชิญหน้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ คำถามสำคัญคือ ท่ามกลางคลื่นความเปลี่ยนแปลงระดับโกลบอลนี้ เราจะหาโอกาสในการสร้างความมั่งคั่งเพื่อรับมือกับเกมที่ยากขึ้นได้อย่างไร
BAM ชี้เป้า ทรัพย์มือสอง โอกาสทองลงทุนอสังหาฯ ฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจ
เพื่อตอบโจทย์และหาทางออกให้กับประเด็นนี้ ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM จึงได้ร่วมขึ้นเวทีสัมมนาสุดเอ็กซ์คลูซีฟในงาน “Beat the War: กลยุทธ์ผู้ชนะ รับมือเกมลงทุนโลกเปลี่ยน” ซึ่งจัดขึ้นโดย TNN ชั่วโมงทำกิน ช่อง 16 งานนี้ถือเป็นการรวมตัวเพื่อแลกเปลี่ยนมุมมองและตกผลึกความคิดด้านการลงทุนในยุคที่บริบทของโลกไม่เหมือนเดิมอีกต่อไป
พลิกมุมมอง ค้นหาโอกาสที่ซ่อนอยู่กับ ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร
ไฮไลต์สำคัญที่เรียกความสนใจจากผู้เข้าร่วมงาน คือ การบรรยายในหัวข้อ “กลยุทธ์ลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับโลกที่ไม่เหมือนเดิม” โดย ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ของ BAM ซึ่งได้ให้มุมมองว่า ในทุกวิกฤตทางเศรษฐกิจมักจะมีโอกาสซ่อนอยู่เสมอสำหรับคนที่มองเห็นคุณค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์ และพร้อมที่จะปรับตัวให้เข้ากับจังหวะของโลกที่สวิงตัวอย่างรวดเร็ว
ทำไม “ทรัพย์มือสอง” หรือ “NPA” ถึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ยุคนี้
หากวิเคราะห์ถึงสินทรัพย์ที่สามารถเก็บสะสมเพื่อสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นรากฐานที่แข็งแกร่ง ยิ่งไปกว่านั้น อสังหาริมทรัพย์มือสองหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) กำลังกลายเป็นเป้าหมายหลักที่นักลงทุนยุคใหม่ให้ความสนใจอย่างล้นหลาม
ในขณะเดียวกัน ข้อมูลสถิติจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 ก็ช่วยยืนยันและสอดรับกับเทรนด์นี้ได้อย่างชัดเจน โดยพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีการเติบโตสวนทางกับภาพรวมเศรษฐกิจ มียอดโอนกรรมสิทธิ์พุ่งขึ้นถึง 13.8% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แท้จริง (Real Demand) ของผู้บริโภคและทิศทางเม็ดเงินที่ไหลเข้าสู่ตลาดรองอย่างต่อเนื่อง
สาเหตุหลักที่ทำให้ทรัพย์ NPA ได้รับความนิยมสูงมาจากการมีจุดเด่นเรื่อง “ราคา” ที่สมเหตุสมผลและเข้าถึงได้ง่ายกว่า นอกจากนี้ ยังเปิดพื้นที่กว้างให้ผู้เป็นเจ้าของสามารถนำไปรีโนเวท พัฒนาต่อยอด หรือสร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Added) ได้หลากหลายรูปแบบตามไอเดียของแต่ละคน ซึ่งความยืดหยุ่นตรงนี้สามารถตอบโจทย์ได้ครบทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็นคนที่อยากมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ผู้ประกอบการที่กำลังมองหาทำเลศักยภาพสำหรับรันธุรกิจ หรือแม้แต่นักลงทุนสายเก็งกำไรและปล่อยเช่าที่ต้องการสร้างผลตอบแทนจากการบริหารจัดการสินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ
BAM กับภารกิจผลักดันเศรษฐกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืน
เป้าหมายของ BAM ไม่ได้หยุดอยู่แค่การเป็นผู้บริหารจัดการสินทรัพย์ แต่ทว่า ยังมุ่งมั่นตั้งใจที่จะเปิดโอกาสให้ประชาชนและนักลงทุนทั่วไปสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีได้ง่ายยิ่งขึ้น ควบคู่ไปกับการผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองของไทยกลายเป็นอีกหนึ่งฟันเฟืองชิ้นสำคัญ ที่จะช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศให้ก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคงและยั่งยืน
ดร.รักษ์ ได้ฝากข้อคิดทิ้งท้ายไว้อย่างน่าสนใจว่า “ในโลกที่ไม่เหมือนเดิม BAM ยังคงเชื่อมั่นว่า การมองเห็นคุณค่าในสิ่งที่ผู้อื่นมองข้าม คือ หนึ่งในกลยุทธ์สำคัญที่จะนำไปสู่ความสำเร็จของการลงทุนในระยะยาว และอสังหาริมทรัพย์มือสองกำลังเป็นหนึ่งในโอกาสสำคัญของผู้ที่พร้อมมองไกลกว่าผลตอบแทนระยะสั้นสู่การสร้างคุณค่าอย่างยั่งยืน”
ค้นพบ ‘คุณค่า’ ที่ซ่อนอยู่ เพื่อก้าวข้ามทุกข้อจำกัด
ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจโลก ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ และการเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภค การมองหาโอกาสลงทุนที่สร้างมูลค่าได้ในระยะยาวกลายเป็นโจทย์สำคัญของนักลงทุนยุคใหม่ โดย BAM มองว่า “อสังหาริมทรัพย์มือสอง” หรือทรัพย์ NPA เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ จากจุดเด่นด้านราคาที่เข้าถึงได้ง่าย โอกาสในการพัฒนาต่อยอด และความต้องการในตลาดที่ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่ขยายตัวในช่วงที่ผ่านมา
อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของการลงทุนไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวสินทรัพย์เพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับวิสัยทัศน์ การวิเคราะห์ศักยภาพ และการบริหารจัดการอย่างรอบคอบด้วยเช่นกัน ในโลกที่กติกาการลงทุนเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การมองเห็นคุณค่าในสิ่งที่คนอื่นมองข้ามอาจเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยเปลี่ยนความท้าทายให้กลายเป็นโอกาส และสร้างความมั่นคงทางการเงินได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว
ตารางสรุป : จุดเด่น “ทรัพย์มือสอง” ทำไมถึงตอบโจทย์ยุคเศรษฐกิจผันผวน?
| ปัจจัยความท้าทายในปัจจุบันโลกเปลี่ยน | โอกาสทองจากอสังหาฯ มือสอง (NPA) |
| เศรษฐกิจผันผวน คาดเดาทิศทางยาก | จุดเด่นเรื่อง “ราคา” ที่สมเหตุสมผลและจับต้องได้ง่ายกว่า |
| บริบทความต้องการพื้นที่ชีวิตที่เปลี่ยนไป | มีความยืดหยุ่นสูง นำไปรีโนเวทต่อยอดตามไอเดียได้อิสระ |
| การมองหาช่องทางต่อยอดสร้างรายได้ใหม่ | ตลาดรองโตสวนกระแส ยอดโอนพุ่งสะท้อนความต้องการจริง |
| ทรัพยากรมีจำกัด ต้องใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุด | สร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Added) จากของเดิมเพื่อความยั่งยืน |
บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ข้อมูลข่าวสารและการศึกษาเท่านั้น มิได้เป็นการชี้นำหรือแนะนำการลงทุน ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน
